2026-06-01 · Data through May 31 · Next BoC: June 10 · CREB daily summary
2026년 5월 누계 기준 캘거리 시장은 거래량이 전년 대비 15.5% 감소했으나, 평균가 중위가는 소폭 상승하며 안정적 흐름을 보이고 있습니다. 분리형·반분리형은 MOS 2.3~2.5로 강한 셀러스 시장이 유지되는 반면, 콘도는 MOS 4.4로 균형시장으로 전환되었습니다. BoC 금리 동결 속에서 6월 10일 결정이 변동성 리스크입니다. 콘도·타운하우스는 조정 사이클, 단독주택은 우량자산으로 구분해 접근해야 합니다.
| Metric | May 2026 | May 2025 | Change | Source |
|---|---|---|---|---|
| Total Sales (MTD) | 2,162 | 2,559 | -15.51% | CREB |
| New Listings (MTD) | 4,226 | 4,840 | -12.69% | CREB |
| Active Listings (MTD) | 6,762 | 6,751 | +0.16% | CREB |
| Median Price (MTD) | $592,250 | $591,500 | +0.13% | CREB |
| Average Price (MTD) | $665,695 | $650,228 | +2.38% | CREB |
| Days on Market (MTD) | 31 | 32 | -6.06% | CREB |
| Property Type | Avg Sold | Benchmark | YoY | MOS | Condition | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | $830,316 | $745,400 | -2.7% | 2.3 | Firm Seller | WOWA |
| Semi-Detached | $690,979 | $690,200 | Flat | 2.5 | Seller | WOWA |
| Townhouse | $461,511 | $422,900 | -7.0% | 2.9 | Near Seller | WOWA |
| Condo Apartment | $340,263 | $301,400 | -8.9% | 4.4 | Balanced | WOWA |
| Metric | Value | Context | Source |
|---|---|---|---|
| BoC Overnight Rate | 2.25% | Held since Apr 29 | BoC Apr 29 |
| Prime Rate | 4.45% | Stable | Ratehub |
| 5Y Fixed (insured) | ~4.04-4.09% | Best available | WOWA |
| 5Y Variable | ~3.40-3.50% | Lowest available | WOWA |
| Next BoC Decision | Jun 10 | Rate watch | BoC |
Analyst Note: 4월 말 BoC가 2.25%로 동결했으나, 에너지 관련 인플레이션 압력으로 6월 10일 추가 인상 가능성이 열려 있습니다. 프라임 4.45% 하에서 변동금리 3.4%대는 매수자에게 매력적이지만, 금리 리스크 프리미엄을 감안하면 단기 변동 금리 활용과 장기 고정의 타이밍 전략이 중요합니다.
Investment specialist Natasha Phipps highlights low vacancy and pro-landlord regulations spurring investor activity in Calgary.
Annual CREB market preview by Chief Economist Ann-Marie Lurie outlining 2026 economic and housing trends.
거래량과 신규 Listing이 전년 대비 하락하며 시장 활동이 위축되었으나, 활성 물건 수와 가격 지표(중위가/평균가)는 비교적 안정적입니다. 금리(2.25%)는 동결 상태이나, 평균 DOM 감소와 일부 주택 유형의 하락 추세는 매수 심리 둔화와 공급 과잉 압력을 시사합니다.
투자자/바이어 관점:
• 매수자: 가격 하락세가 뚜렷한 콘도/타운하우스 등은 매수 기회가 될 수 있습니다. 하지만 전반적 거래량 감소는 시장의 관망세가 크다는 신호입니다.
• 투자자: 금리 변동성 대비, 주택 유형별 가격 하락폭이 큰 섹터(콘도, 타운하우스)에 주목하며, 6월 금리결정 전까지 시장 흐름을 관망하는 전략이 유효합니다.