May 31, 2026 (Sun) · Data as of May 30 · Next BoC Jun 10
캘거리 부동산 시장은 이중 속도 국면이 심화되고 있습니다. 단독주택은 $745K에서 버티며 공급 부족으로 seller's market을 유지하는 반면, 아파트는 −8.9% YoY 하락과 4.4개월 재고로 buyer's market에 머물러 있습니다.
가장 주목할 신호: May MTD 판매량 −14.4% — April의 −5.7%에서 급격히 악화되었습니다. 구매자들의 신중함이 계절적 수요를 압도하고 있습니다. 다만 벤치마크 가격은 MoM +0.6%로 안정화 조짐을 보입니다.
| Metric | May MTD | vs May 2025 | Signal |
|---|---|---|---|
| Sales | 2,135 | −14.43% | ⚠ 가속 하락 |
| New Listings | 4,193 | −11.84% | 공급 감소 |
| Active Listings | 6,847 | +0.45% | 재고 안정 |
| Median Price | $591,000 | +0.17% | 가격 유지 |
| Avg Price | $665,048 | +2.46% | 프리미엄 혼합 |
| Days on Market | 34 | +6.25% | 매도 시간 증가 |
Source: CREB Daily Housing Summary — accessed May 31
| Type | Benchmark | YoY | MoM | MoS | Market |
|---|---|---|---|---|---|
| Detached | $745,400 | −2.7% | +0.6% | 2.3 | Seller's |
| Semi-Detached | $690,200 | −0.3% | +0.6% | 2.5 | Seller's |
| Row/Townhouse | $422,900 | −7.0% | 0% | 2.9 | Balanced |
| Apartment | $301,400 | −8.9% | +0.4% | 4.4 | Buyer's |
Source: WOWA Calgary (May 6) & CREB April PDF
| Indicator | Value | Trend | |
|---|---|---|---|
| BoC Overnight Rate | 2.25% | Held since Oct | BoC |
| Prime Rate | 4.45% | Stable | WOWA |
| 5-Yr Fixed (Insured) | ~3.99% | Stable | WOWA |
| 5-Yr Variable | ~3.89% | Stable | WOWA |
| Canada Unemployment | 6.9% | +0.2pp Apr | StatsCan |
| Job Change (Apr) | −18,000 | Decline | StatsCan |
| Core CPI (Common) | 2.5% | −0.1pp | BoC |
Next BoC: June 10, 2026 — market expects a hold (Ratehub)
1. 판매량 감소는 '거래 절벽'이 아닌 '신중함'의 신호입니다.
April −5.7%에서 May MTD −14.4%로의 급락은 단순한 계절적 변동 이상입니다. 구매자들이 금리 전망과 고용 시장 불확실성에 반응하여 의사결정을 지연하고 있습니다. 이는 수요 붕괴라기보다 신중한 대기로 해석됩니다.
2. 이중 시장은 더 벌어지고 있습니다.
단독주택은 2.3개월 공급으로 seller's market. 아파트는 4.4개월 재고로 buyer's market, 가격 조정 −8.9%. 세분화된 전략 없이 캘거리 시장을 단일하게 보는 것은 위험합니다.
3. 조정 국면 — 가격 급락보다 안정화.
전체 벤치마크 MoM +0.6%. 판매량은 줄었지만 가격이 급락하지 않는 것은 공급 제약(특히 단독주택)이 버퍼 역할을 하기 때문입니다. 6월 BoC 결정이 방향성을 결정할 분기점입니다.
Calgary Herald e-paper published. No major standalone RE exclusive detected in search window.
nesto.ca — "Calgary Housing Market Outlook 2026" highlighting the two-speed market widening. Ann-Marie Lurie, CREB Chief Economist: "Detached homes tightening back toward seller-friendly territory, while the apartment segment continues to absorb excess supply."
StatsCan April LFS: Canada lost 18,000 jobs, unemployment 6.9%. Manufacturing among hardest hit. Young workers bearing the brunt.