2026-05-30 (Sat) — April 2026 CREB data edition
Daily CREB Apr 2026 Gemma ExpertGemma4 Calgary RE Expert 분석
전체 벤치마크는 전년 대비 하락(-3.5%)했지만, Detached와 Semi-Detached는 공급 부족(MoS 2.3~2.5)으로 여전히 Seller's Market. West Calgary(-1.4%)와 NW(-2.1%)의 하락폭이 타 지역보다 현저히 작아 고가 주택 수요는 탄탄함.
Condo 벤치마크 -8.9%($301,400), MoS 4.4개월 — 명확한 Buyer's Market. 높은 금리(5년 고정 4.09%)로 투자자 수요 위축, 신규 공급 집중. 매수자에게는 협상력이 큰 시기.
CPI 2.8% 상승에도 판매량(+11.9% MoM)과 재고(+11%)는 유동성 유지 중. 단기 가격 폭락보다 거래량 증가를 통한 가격 안정화 국면으로 해석해야 함.
— Gemma4 Calgary RE Expert (15yr) 분석
Calgary 주택 시장은 4월 계절적 활황에도 불구하고 전년 대비 거래량(-5.7%)과 벤치마크 가격(-3.5%)이 하락하며 밸런스드 시장으로 전환 중. CREB Ann-Marie Lurie 수석 이코노미스트는 "개선된 재고가 구매자들의 긴박감을 완화했다"고 진단.
| Metric | Value | YoY | MoM |
|---|---|---|---|
| Benchmark Price | $568,800 | -3.5% | +0.6% |
| Average Price | $651,895 | +0.8% | +1.6% |
| Median Price | $586,000 | -0.7% | +1.6% |
| Sales | 2,104 | -5.9% | +11.9% |
| New Listings | 3,829 | -5.2% | — |
| Active Inventory | 5,973 | +1.8% | +11% |
| SNLR | 55% | Balanced | Flat |
| Months of Supply | 2.8 | Seller's Market | |
| Days on Market | 35 | up from 29 | |
Sources: WOWA.ca · Emin Ozkan/CREB · CREB PDF
| Type | Benchmark | YoY | MoS | Market |
|---|---|---|---|---|
| Detached | $745,400 | -2.7% | 2.3 | Seller's |
| Semi-Detached | $690,200 | -0.3% | 2.5 | Seller's |
| Townhouse | $422,900 | -7.0% | 2.9 | Balanced |
| Condo Apartment | $301,400 | -8.9% | 4.4 | Buyer's |
Source: WOWA.ca (CREB data)
| District | Benchmark | YoY Change |
|---|---|---|
| West Calgary | $727,800 | -1.4% |
| NW Calgary | $633,100 | -2.1% |
| South Calgary | $580,700 | -2.0% |
| City Centre | $568,200 | -3.2% |
Source: Emin Ozkan/CREB
| Indicator | Value | Note |
|---|---|---|
| Canada CPI (Apr) | 2.8% | Up from 2.4% (Mar), highest in 2 years |
| 5yr Variable Mortgage | 3.4% | Lowest available rate |
| 5yr Fixed Mortgage | 4.09% | Best insured rate (nesto) |
Sources: StatsCan CPI · WOWA Mortgage
🟡 BALANCING 캘거리 시장은 2023-2024년의 극한 Seller's Market에서 Balanced 시장으로 전환 중. 콘도는 Buyer's Market 진입, Detached는 여전히 Seller's. 전체적인 흐름은 정상화지만 유형별 양극화 주목.
Signal Assessment: SNLR 55%, MoS 2.8 — balanced territory